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東區裕豐一樓小資店面 仁德歸仁土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：61.42 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
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- 格局： 1+1房(室) 1廳
- 總坪數：6.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.46 坪
- 共同使用：2.02 坪
- 土地面積：1.73 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國小/長榮高中/後甲國中
鄰近公園：崇誨公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國小/長榮高中/後甲國中
鄰近公園：崇誨公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「小資投資型」或「過渡型」住宅，整體而言值得特定族群購入，但並非所有買家皆合適。
購買建議： 若您預算有限、主要目的為收租投資、或是剛開始創業需要一樓工作室，此物件因位於台南東區核心地段且總價低廉，性價比相當高。然而，若是為了家庭長期自住或重視房產轉手流動性，則需慎重考量其 34 年屋齡與極小坪數的限制。
主要理由：
- 地理位置優勢：位於生活機能成熟的東區，鄰近學校與市場，租金需求通常穩定。
- 低總價門檻：398 萬的價格讓購屋者能以較低資金進入台南市核心區域。
- 風險提醒：老公寓的維修潛在成本較高，且未來出售對象可能較為受限（多為投資客），建議在簽約前進行專業建物檢查以評估修繕需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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